(南门西路1-88号)

台山市台城南门路191-1号203房

16

1810元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/23 10:00

拍卖结束时间 2021/03/24 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 20万

市场评估价 -万

保证金 3.22万

税费 0万

建筑面积 89.15㎡

楼层 2

小区 南门西路1-88号

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 台山市台城南门路191-1号203房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

19.16万

风险价

19.56万

收益空间

4.03万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的

    台山市台城南门路191-1203

    标的所有人

    *

    产权证号

    粤房地权证台山字第0110017579号、台国用(2011)第03769

    房屋建筑面积

    89.15

    房屋用途

    住宅

    建筑结构层数

    钢筋混凝土结构5

    竣工年份

    1984

    土地使用权类型

    出让

    土地终止使用日期

    207736

    土地用途

    城镇住宅用地

    抵押情况

    法院公告

    关于台山市台城南门路191-1203房的拍卖公告

     

    台山市人民法院将于202132310时至202132410时止(延时的除外)在台山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0750/08,户名:台山市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:位于台山市台城南门路191-1203房。

    标的所有人

    *

    产权证号

    粤房地权证台山字第0110017579号、台国用(2011)第03769

    房屋建筑面积

    89.15

    房屋用途

    住宅

    建筑结构层数

    钢筋混凝土结构5

    竣工年份

    1984

    土地使用权类型

    出让

    土地终止使用日期

    207736

    土地用途

    城镇住宅用地

    抵押情况

    上述房产,接受定向询价的机构出具的询价结果为201733.97元。起拍价:161388元,保证金:32277元,增价幅度:1613元。

    本拍卖标的可以由金融机构提供司法网络拍卖贷款服务,竞买人如有需要了解详情,请自行提前咨询下列金融机构:

    1、中国农业银行股份有限公司台山市支行,联系人:余经理,5525303

    2、广发银行股份有限公司台山分行,联系人:刘经理,5500968

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在淘宝网上实名注册)。个人竞买者需以本人参与竞买。竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞买开始前向法院办理委托手续,拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:电话18824003238陈女士

    1、自2021219日起至2021322日止(节假日休息)接受咨询;

    2定于2021318日上午9时在台山市台城南门路191-1号楼下集中看样(若因新型冠状肺炎疫情防控需要导致无法看样的,以网上公示相关图片为准),需要预约看样的,请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至上述号码,报名截止至看样前一天下午4

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,不亲临现场实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书和相关资料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户而产生的一切税、费、金及其他费用均由买受人自行承担,鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地闲置费、土地增值税等,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

    八、办理过户过程中若相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

    九、对上述权属有异议者,请于2021322日前向本院书面提出。

    十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十一、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人支付宝账户内冻结32277元作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20214316时前缴入法院指定账户【户名:台山市人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司台山支行营业部,账号:44050167080100000165),填写缴款单时请在备注时请注明:【(2020)粤07813714号拍卖款】,并电话通知本院联系人,本院确认上述款项入账后,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十五个工作日左右,请耐心等待。

    十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的,本院依法移送强制执行。

    十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    标的物详情咨询电话:0750-5557023188240032385557637

    执行依据法律文书编号:(2017)粤0781民初865

    执行案号:(2020)粤07813714

    法院监督电话:0750-5557070

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:台山市台城沙岗湖路62

    网址:http://www.tscourt.gov.cn

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

                                                  台山市人民法院

                           2021219

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
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    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校33所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:广东省江门市台山市台城镇正市街38号

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    • 台城镇幼儿园 详细介绍

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    • 台山市少年宫 详细介绍

      地址:广东省江门市台山市台城镇环北大道

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    • 台山市儿童服务中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东省台山市台城镇环北大道99号

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    • 台山市台城镇健威幼儿园 详细介绍

      地址:广东省江门市台山市台城镇富城大道附城中心小学内

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    • 台山侨雅幼儿园 详细介绍

      地址:广东江门市台山市台山侨雅幼儿园

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    • 台山市马兰芳幼儿园 详细介绍

      地址:广东省江门市台山市台城市环北大道168号

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    • 台山侨雅双语实验幼儿园 详细介绍

      地址:广东江门市台山市台山侨雅双语实验幼儿园

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