(天骄半岛)

江门市江海区半岛华庭帝江5幢1302室

93

6458元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/13 10:00

拍卖结束时间 2021/03/14 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 133万

市场评估价 -万

保证金 9.35万

税费 8万

建筑面积 144.76㎡

楼层 13

小区 天骄半岛

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 江门市江海区半岛华庭帝江5幢1302室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

126.52万

风险价

129.18万

收益空间

26.63万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    案号(2020)粤0703执6116号
    标的物名称江门市江海区半岛华庭帝江5幢1302室
    标的所有人 
    房屋所有权证 
    土地使用权证 
    标的现状房屋用途成套住宅
    土地性质国有出让
    土地用途城镇住宅用地
    是否已腾空(具体)无人居住
    取得方式 
    使用年限 
    是否有租赁情况(具体)
        (有的话现场请提交)
    钥匙 
    标的物介绍建筑总面积144.76
    宗地总面积 
    土地总面积 
    房产年龄 
    装修情况17年装修
    电梯/步梯两电梯两户
    房屋户型(具体)四房两卫
    房屋楼层(具体)含负二总20层
    房屋朝向(具体)阳台朝向东南146°:  大门朝向:东72°
    周边配套 
    其他介绍(具体) 
    物业费等 2016.12-21.1月止拖欠物管费:约11581
    其他费用情况 

    法院公告

     江门市蓬江区人民法院将202131310时至202131410时止(延时除外)在江门市蓬江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网:https://sf.taobao.com/0750/05,户名:江门市蓬江区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:江门市江海区半岛华庭帝江51302室(不动产权证号为粤(2018)江门市不动产权第10384381038439号,建筑面积144.76平方米)(请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状)

    起拍价:935000元,保证金:93500元,增价幅度:3000元。

    提示:竞买人如有网络拍卖贷款需求的,可自行向以下银行咨询:1、广发行江门分行,联系人:李先生,联系电话:0750-3288280,137022772782、中国农业银行江门分行,联系人:余先生,联系电话13760502754。竞买人如申请网络拍卖贷款的,请在拍卖成交后在指定期限内将款项划入本院账户。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在淘宝网上实名注册)。个人竟买者需以本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

    根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

    (一)负责执行的人民法院;

    (二)网络服务提供者;

    (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

    (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

    因不符合条件参加竞买的,相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。

    三、拍卖咨询电话:18825358888(骆先生),需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记,预约后另行通知具体的看样时间、地点,预约登记截至20213616时止,过时不予登记看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状,尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请自行实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。

    八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及该标的有可能存在的所有欠税、费,物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

    九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。

    十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

    十一、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,余款202131916缴纳入法院指定账户( 户名:江门市蓬江区人民法院;开户行:中国农业银行股份有限公司江门分行营业部;账号:6228400617110841267),缴款时须在备注栏注明[2020)粤07036116案拍卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18825358888上(短信本院不作回复),本院确认上述款项入账后,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十五个工作日左右,请耐心等待。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

    十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十五、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予以退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

    十六、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

      标的物基期基准价摘录自房地产交易计税价格核定系统对于江门市江海区半岛华庭帝江51302的基准评估价查询

        标的物情况介绍详细请查看附件图片

    标的物详情咨询电话:骆先生 18825358888

    法院监督电话: 0750-3087220

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:江门市蓬江区华园东路3

    网址:http://pjfy.jmpj.gov.cn

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                江门市蓬江区人民法院

                                                       202129

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校50所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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