(天英月珑湾)

江门市蓬江区月珑湾豪庭碧玺轩1幢504室

95

6363元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/24 10:00

拍卖结束时间 2021/03/25 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 136万

市场评估价 -万

保证金 19.14万

税费 8万

建筑面积 150.45㎡

楼层 5

小区 天英月珑湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 江门市蓬江区月珑湾豪庭碧玺轩1幢504室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

129.93万

风险价

132.66万

收益空间

27.35万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    标的调查情况表
    房产名称江门市蓬江区月珑湾豪庭碧玺轩1幢504室
    权证情况法院执行裁定书2021)粤0705264
    房地产权证 粤(2017)江门市不动产权第0028615号
    标的所有人区**
    评估鉴定国家税务总局江门市蓬江区税务局
    标的现状房屋用途住宅
    土地权属性质国有出让
    是否已腾空
    租赁情况
    取得方式买卖
    钥  匙
    权利限制情况查封江门市新会区人民法院
    抵押
    提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、拍卖成交确认书
    标的物介绍建筑总面积150.45m²
    房产年龄2014年竣工
    其他介绍详情请到现场看样
    标的物估值标的评估总价¥1367726元

    法院公告

    不动产拍卖公告

     

    江门市新会区人民法院将于2021324日上午10时至2021325日上午10时止(延时的除外)在江门市新会区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、   拍卖标的:江门市蓬江区月珑湾豪庭碧玺轩1504室。(详见标的物介绍)

    起拍价:957408.2元,保证金:191481.64元,增价幅度:1000

    对上述标的权属有异议者,请于拍卖5天前与本院联系。

    二、当事人、已知优先购买权人的通知情况:

    1、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前3个工作日向法院提交有效证明,经法院确认后取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:

    本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。

    三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网拍账户或联名竞买,可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人(代理人需具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前3个工作日向江门市新会区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到江门市新会区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前3个工作日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

    根据国家及当地目前的房屋限购政策,竞买人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件;因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任和不能过户的风险。

    四、需要预约看样的,请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至13528303238(本短信仅作预约登记,不作回复),报名截至看样前一天16时(双休日除外)。看样时间、地点:看样日期:2021317日下午330分在蓬江区月珑湾豪庭碧玺轩1楼下集中;没有提前短信预约的,不能看样。

    五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    七、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    八、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。

    九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续(因各地税务部门规定不同,未避免产生不必要的滞纳金,请买受人自收到成交文书后一个月内到相关部门办理产权变更手续,如因未及时办理产权变更导致滞纳金的,本院不承担责任)。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的一切欠费(包括但不限于物业费、水、电等)均由买受人自行解决,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人解决。

    十、过户所需的一切费用、税费及补缴的所有费用由买受人解决,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。

    十一、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人解决。

    十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十三、拍卖竞价前网拍系统将锁定竞买人网拍账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20214116前缴入法院指定账户(户名:江门市新会区人民法院,开户银行:中国农业银行江门新会侨兴支行,账号:44384201040000861,填写缴款单时请在备注时注明:[2021)粤0705264号拍卖款],并用手机将汇款凭证拍成照片发送到13528303238(短信本院不作回复),本院确认上述款项入账后,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十五个工作日,请耐心等待。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

    十四、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

    十五、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十六、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予以退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价,冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务;保证金数额不足的,原买受人应依照《关于最高人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定补足差价。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

    十七:根据法律规定,拍卖可依法中止或者撤回。

    十七、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    标的物详情咨询电话: 13528303238

    法院监督电话:0750-6398662

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:江门市新会区今古洲同庆路8

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

    江门市新会区人民法院

    2021220

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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