(新城市花园)

开平市水口镇光华路6号4幢806房

23

2546元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/06 10:00

拍卖结束时间 2021/05/05 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 41万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 91.09㎡

楼层 8

小区 新城市花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 开平市水口镇光华路6号4幢806房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

39.04万

风险价

39.86万

收益空间

8.21万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月25日 开始

    2020年12月26日 结束

    流拍价

    29万

  • 二拍 流拍

    2021年01月25日 开始

    2021年01月26日 结束

    流拍价

    23万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的:位于开平市水口镇光华路64806房。产权人:邓某。产权证号:F开平(20150200009278号。参考建筑面积:91.09平方米。已抵押。

   公告所标示不动产面积均为参考面积,实际面积以过户时测绘部门的测量结果为准。拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

法院公告

变卖公告

开平市人民法院将于20213610时至20215510时期间(竞价周期与延时除外)在开平市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:开平市人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0750/04),现公告如下:

一、变卖标的位于开平市水口镇光华路64806房。产权人:邓某。产权证号:F开平(20150200009278号。参考建筑面积:91.09平方米。已抵押。

   起拍价:232000元,预缴款:232000元,增价幅度:1000元。

公告所标示不动产面积均为参考面积,实际面积以过户时测绘部门的测量结果为准。拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、标的咨询方式:需要咨询的,请在上班时间发短息到18200693238将姓名、联系方式、标的物信息等进行报名登记。

需要看样的请于变卖的60天期间发短信报名预约时间,过时不候。没有预约登记等,不能看样。现场联系及咨询人:梁先生,联系电话:18200693238.

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在淘宝网上实名注册)。个人竟买者需以本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。(需先办妥委托手续后再报名,否则系统无法录入委托信息,港澳台人士需凭通行证办理。)拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

 

四、变卖方式:

1网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交

五、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大,由于税务部门的计算方法无法确定,故无法在评估价格上扣除。

六、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

七、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在竞价成交后十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

户名:开平市人民法院,开户银行:中国农业银行开平东郊支行,账号:6228400617111547962,行号:103589440093填写缴款单时请在备注时请注明:[2020)粤07834001号拍卖款]请将转账凭证原件或电子凭证及买受人身份证复印件寄往广东省开平市人民法院执行局 张法官收(地址:广东省开平市长沙沿江东路82号),成交后请联系张法官,电话:18029669965.本院确认上述款项入账后,通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据。

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

九、如基于法律或客观原因无法交付标的物,本院仅退回买受人的保证金或拍卖款,本院不承担任何违约责任和赔偿损失。

十、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,本院会将保证金计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的,拍卖标的的相关权利人可向悔拍人追索

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:0750-2235015

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

标的物咨询电话:0750-2235015

  淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 开平市人民法院

                          2021年2月18

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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