(越秀星汇名庭)

江门市蓬江区星汇名庭天璇星院3幢2103室

232

14884元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/22 10:00

拍卖结束时间 2021/02/23 10:00

12人报名

0设置提醒

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房源特色
13.3折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 173万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 10万

建筑面积 155.87㎡

楼层 21

小区 越秀星汇名庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 江门市蓬江区星汇名庭天璇星院3幢2103室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

232万

风险价

167.99万

收益空间

-58.81万

交易记录

  • 一拍 缓拍

    2020年08月07日 开始

    2020年08月08日 结束

    缓拍中止价

    181万

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房产价值

折价率:13.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物 :江门市蓬江区星汇名庭天璇星院32103室房产(已确权未办证),建筑面积:155.87㎡,户型:四室两厅,朝向:南,规划用途:成套住宅,建筑结构:钢筋混凝土结构,总层数:33,所在层数:21,土地用途:城镇住宅用地,竣工时间:2015年,取得方式:购买,权属性质:国有出让,使用年限:20790901


法院公告


 

广东省江门市中级人民法院将于2021222日上午10时至2021223日上午10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖平台对位于江门市蓬江区星汇名庭天璇星院32103室房产进行第一次公开拍卖活动,(账户名:广东省江门市中级人民法院,法院主页https://sf.taobao.com/0750/01),现将有关事宜公告如下:

一、拍卖标的物 :江门市蓬江区星汇名庭天璇星院32103室房产(已确权未办证),建筑面积:155.87㎡,户型:四室两厅,朝向:南,规划用途:成套住宅,建筑结构:钢筋混凝土结构,总层数:33,所在层数:21,土地用途:城镇住宅用地,竣工时间:2015年,取得方式:购买,权属性质:国有出让,使用年限:20790901

国家税务总局江门市蓬江区税务局出具的询价结果为人民币1731887.16元,起拍价为人民币1550000元,保证金为人民币150000元,每次增价幅度为人民币5000元。

提示:竞投人如有网络竞拍贷款需求的,可向以下银行咨询:广发银行江门分行,联系人:张经理,联系电话: 13902887971,龙经理,联系电话:18200699468;中国农业银行胜利支行,联系人:莫生 ,联系电话:0750-327918113902883283

二、竞买人条件

竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在淘宝网上实名注册)。个人竞买者需以本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞买开始前向法院办理委托手续(注:委托参拍竞买的,请于正式开拍至少两日前,向法院提交委托参拍的相关材料;逾期提交的,法院不再接收。委托参拍的,应当提交授权委托书、委托人和受托人身份证件复印件等材料)。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、需要预约看样的,请将姓名、联系方式及需要看样的标的物编辑成短信发送至18029603238(本短信仅作预约登记,不一一予以回复),预约后另行通知看样时间和集中地点,预约看样截止202128日前(节假日除外),没有提前短信预约的,不能参加看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的,本院移送强制执行,并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后,法院依法对涉案标的进行清场移交。

十一、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前十天向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202135日前缴入本院指定账户(户名:广东省江门市中级人民法院,账号:2012036919084817637,开户行:中国工商银行江门市城区支行),填写缴款单时请在备注时请注明:[(2019)粤071160号案星汇名庭拍卖款],并及时告知承办法官,本院确认上述款项入账后,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十五个工作日左右,请耐心等待。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

    十六、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

相关公告信息可在人民法院诉讼资产网查看。

标的物详情咨询电话:张助理0750-3936781,3936605

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

法院监督电话: 0750-12368

联系地址:江门市蓬江区篁庄大道98号。

                                                            

广东省江门市中级人民法院

2021115


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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