(聚华苑)

恩平市新平中路34-36号之三聚华苑二幢301号房

35

3040元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/04 10:00

拍卖结束时间 2021/03/05 10:00

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房源特色
8折 变卖 商住|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 44万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 117.39㎡

楼层 0

小区 聚华苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 恩平市新平中路34-36号之三聚华苑二幢301号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

35.68万

风险价

43.27万

收益空间

8.92万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月19日 开始

    2020年10月20日 结束

    流拍价

    45万

  • 二拍 流拍

    2020年11月24日 开始

    2020年11月25日 结束

    流拍价

    36万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表
标的名称恩平市新平中路34-36号之三聚华苑二幢301号房的房屋
权证情况法院执行裁定书(2020)粤0785执600号之一
房屋产权证C2087377
土地产权证——
标的所有人陈某某
评估鉴定基准日2020.6.23
标的现状房屋用途住宅
土地性质其它
土地用途商住
是否已腾空
租赁情况详见评估报告
过户情况买受人自行了解
经营情况详见评估报告
  
权利限制情况查封被恩平市人民法院查封
抵押抵押于中国银行恩平支行
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积117.39平方米
公摊总面积
详见评估报告
土地总面积详见评估报告
房产年龄详见评估报告
装修情况详见评估报告
房屋户型详见评估报告
房屋楼层详见评估报告
房屋朝向详见评估报告
周边配套详见评估报告
其他介绍详见评估报告
标的物估值标的评估总价
446100元
费用总价请买受人自行了解承担相应的费用
税费情况1、买方税费
契税:请买受人自行了解
印花税:请买受人自行了解
交易费:请买受人自行了解
测绘费:请买受人自行了解
权属登记费及取证费:请买受人自行了解
2、卖方税费
印花税:请买受人自行了解
交易费:请买受人自行了解
营业税:请买受人自行了解
个人所得税:请买受人自行了解
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用请买受人自行了解

法院公告

恩平市人民法院关恩平市新平中路34-36号之三聚华苑二幢301号房的房屋变卖公告

恩平市人民法院将于20211410时至20213510时期间竞价周期与延时除外)恩平市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名恩平市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0750/03——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

      一、变卖标的:恩平市新平中路34-36号之三聚华苑二幢301号房的房屋。产权证号:C2087377,建筑面积:117.39平方米,房屋用途:住宅,权利性质:其它。无钥匙,居住情况及室内装修情况未明。若手机端查看不了,请使用电脑端下载相应软件进行查看。

起拍价:356880元,保证金:30000元,增价幅度:2000元

注:公告所示不动产面积均为参考面积,以实物为准,有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。竞买成交买受人付清全部拍卖余款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(携带本人身份证原件及复印件)到本院办理相关手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式:20201218日起至202113日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一定于2020122510:00--11:00时安排看样, 看样集中地点:恩平市人民法院,即恩平市锦江大道中39号,联系电话:13702278338(李小姐)。

变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

(报名交款支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒:标的物以实物现状为准,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,竞买人应在竞买前对标的物了解清楚,本院不承担本标的瑕疵保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。买受人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补,本院不承担本标的的瑕疵保证。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本标的物可能产生的损毁、灭失等后果,在办理过户手续过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)以及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担;买受人自行负担户名变更手续。本标的过户风险由买受人自行评估、负担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。以实物为准,有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记材料为准。搬迁费用及其他一切费用由买受人承担。

、对上述标的权属有异议者,请于20201230前与本院联系。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:本标的物的网络司法变卖事项已经通知可以通知的当事人和优先购买权人,未收到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款变卖结束后未能竞得者冻结变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款变卖成交后7天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

           (户名:恩平市人民法院,开户银行:中国银行恩平支行;账号:699057758639,备注:(2020)粤0785执600号变卖款)

     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

   3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔2016〕18号最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:0750-7177518

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话:13702278338(李小姐)、0750-7177112岑先生

恩平法院网拍小组联系电话:13702278338(李小姐)

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            恩平市人民法院

二〇二〇十二十八

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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