(潮商大厦)

江门市蓬江区东华一路65号728、729、730室房产

321

3466元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/04 10:00

拍卖结束时间 2021/03/05 10:00

0人报名

0设置提醒

5447次围观

房源特色
5.6折 变卖
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 574万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 34万

建筑面积 927.34㎡

楼层 7

小区 潮商大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 江门市蓬江区东华一路65号728、729、730室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

321.47万

风险价

556.84万

收益空间

252.58万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月16日 开始

    2020年11月17日 结束

    流拍价

    402万

  • 二拍 流拍

    2020年12月03日 开始

    2020年12月04日 结束

    流拍价

    321万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅类标的调查情况表
标的名称江门市蓬江区东华一路65号728、729、730室房产
权证情况法院执行裁定书(2020)粤0703执5047号
房地产权证2018江门字不动产第0002015号、第0002016号、第0002017号、第0002024号、第0002022号、第0002023号、第0002028号、第0002029号、第0002030号
土地产权证 
标的所有人李*、李*、刘*
评估鉴定基准日 
标的现状房屋用途 
土地性质 
土地用途 
是否已腾空 
租赁情况 
过户情况 
经营情况 
钥  匙
权利限制情况查封江门市蓬江区人民法院
抵押兴业银行股份有限公司江门分行
提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、拍卖成交确认书
标的物介绍建筑总面积927.34平方米
公摊总面积 
土地总面积 
房产年龄 
装修情况 
房屋户型 
房屋楼层 
房屋朝向 
周边配套 
其他介绍 
标的物估值标的评估总价¥5740679.72元

法院公告

江门市蓬江区人民法院将于20211410时起在江门市蓬江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0750/05,户名:江门市蓬江区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:江门市蓬江区东华一路65728729730室房产,建筑总面积:927.34平方米

起拍价:起拍价:3214781元,增价幅度:2000元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(竞买人需在淘宝网上实名注册)。个人竟买者需以本人参与竞买,竞买人若是法人、其他组织的可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖,但须在竞买开始前向法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 实施网络司法拍卖的,下列机构何人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

(一)、负责执行的人民法院;

(二)、网络服务提供者;

(三)、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

(四)、第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的,相关的法律风险与法律责任由竞买人自行承担。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

另外,根据国家及当地目前的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后,法院在向有关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。

三、咨询电话:需要预约看样的请先致电:18825358888进行预约登记,预约后另行通知具体的看样时间、地点

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、原业主对物业有改动,标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样 的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况,如参与竞投和买受,视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及涉及该标的物有可能存在的欠缴税、费、物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。

九、鉴于目前过户交易税费较大,特别是土地增值税,由于税务部门的计算方法无法确定,无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的,以相关部门测量为准,我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺,如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款变卖成交后7日内缴纳入法院指定账户 户名:江门市蓬江区人民法院;开户行:中国农业银行股份有限公司江门分行营业部;账号:6228400617067236669,缴款时须在备注栏注明[2020)粤07035047变卖] ,本院确认上述款项入账后,成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取,期间所需时间约十五个工作日左右,请耐心等待。拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予以退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买,对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为,本院将依法对其追究责任。

十六、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

 

标的物详情咨询电话:18825358888  骆生

法院监督电话: 0750-3087220

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址:江门市蓬江区华园东路3

网址:http://pjfy.jmpj.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

 

江门市蓬江区人民法院

20201215

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校83所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

  • 江门市蓬江幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区东港街34号

    ,

  • 江门市蓬江区朗表幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区港口路朗表里64号之一101

    ,

  • 江门市蓬江区梧岗幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区江华一路137-104

    ,

  • 江门市蓬江区粤华幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区炮台新村31座

    ,

  • 江门市蓬江区江华幼儿园 详细介绍

    地址:广东江门市蓬江区江门市蓬江区江华幼儿园

    ,

  • 堤东幼儿园 详细介绍

    地址:广东江门市堤东幼儿园

    ,

  • 江门市蓬江区堤东幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区江华里3号

    ,

  • 江门市蓬江区北街幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区良化东18号

    ,

  • 江门电力发展公司幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区良化新村西59号地下

    ,

  • 江门市小葵花幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区石湾直街大地塘19号

    ,

  • 江门市轻工幼儿园 详细介绍

    地址:广东省蓬江区跃进路100号

    ,

  • 江门市蓬江区环市白石三村幼儿园 详细介绍

    地址:广东省蓬江区江北路良化里(43号对面)

    ,

  • 五邑大学幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区东城村22号

    ,

  • 江门市蓬江区北苑幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区良化西104号地下

    ,

  • 物资股份有限公司幼儿园 详细介绍

    地址:广东省蓬江区跃进路102号

    ,

  • 江门供销社幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区跃进路36号之一

    ,

  • 江门市蓬江区耙冲幼儿园 详细介绍

    地址:广东省蓬江区耙冲管理区见龙里42号

    ,

  • 江门市化工幼儿园 详细介绍

    地址:广东省蓬江区吉利街18号

    ,

  • 江门市教育第二幼儿园 详细介绍

    地址:广东省蓬江区长庆里1号

    ,

  • 江门市蓬江区丰乐幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市怡福苑23幢203-204

    ,

  • 江门市外经幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区蓬莱路7号地下

    ,

  • 蓬江区北街幼儿园 详细介绍

    地址:广东省蓬江区良花东18号

    ,

  • 江门市蓬江区长顺幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市良化新村北30号

    ,

  • 江门市江海区机关幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市江海区江海二路368号

    ,

  • 江门市江海区窖北幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江海区江海二路368

    ,

  • 江门市江海区育兴幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市江海区江海一路140号首层

    ,

  • 江门市甘化幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区江门甘化路1号

    ,

  • 江门市二轻幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区钓台路58号

    ,

  • 新会市二轻幼儿园 详细介绍

    地址:广东江门市新会区新会市二轻幼儿园

    ,

  • 江门市电子工业幼儿园 详细介绍

    地址:广东省江门市蓬江区范罗岗4号

    ,